一、出租標的物介紹
1.出租標的物名稱(chēng)：5.12汶川特大地震紀念館防災減災宣傳教育中心
2.出租標的物簡(jiǎn)介：標的物位于北川羌族自治縣曲山鎮琴島街7號，緊鄰5.12汶川特大地震紀念館。宣教中心整體面積約4200平方米，其中大、小會(huì )議室2間，客房51間，娛樂(lè )室4間，宴會(huì )廳1個(gè)，餐廳雅間4間，茶吧1間，整套后廚及其他設施設備（標的物具體詳見(jiàn)雙方移交清單）。
二、出租方式
整體對外出租，承租方對出租標的物進(jìn)行日常運營(yíng)管理，自負盈虧，并自行承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。出租方在招租公告、資料或咨詢(xún)中的說(shuō)明，以及對出租標的物進(jìn)行的任何客觀(guān)性描述、瑕疵說(shuō)明和風(fēng)險提示，不構成對承租方及出租標的物的擔保。意向承租方應自行盡責勘察出租標的物實(shí)際狀況，承租方一旦報名，即視為了解并接受該項目的現狀和全部資料載明的內容。
三、租賃期限：
租賃期從正式簽約之日起開(kāi)始計算，租期5年。
四、租賃費底價(jià)
根據四川廣益房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》（川廣益資評（2022）（估）字第0373號）的評估報告，該出租標的物的租賃費評估價(jià)為150600元/年。以此結論為依據，本出租標的物公開(kāi)招租年租賃費底價(jià)為77107.2元/年。支付方式為按合同年度一次性支付每年租賃費，本協(xié)議生效后 5個(gè)工作日內一次性繳清第一年費用；以后每一合同年度到期前一月一次性繳清下一個(gè)合同年度租賃費用?？紤]當前疫情影響，每年租賃費用為現有成交租賃價(jià)格保持不變。詳見(jiàn)附件《宣教中心租賃合同主要條款》。
五、租賃條件
1.中華人民共和國合法公民、企業(yè)法人、個(gè)體工商戶(hù)、非法人組織、社會(huì )團體等，均可為意向承租人。公民提供身份證原件復印件，企業(yè)法人、個(gè)體工商戶(hù)、非法人組織、社會(huì )團體需具有營(yíng)業(yè)執照、法人證書(shū)等材料的蓋章版原件復印件，或其他能證明合法身份的證明材料。
2.有經(jīng)營(yíng)酒店相關(guān)工作經(jīng)驗的，同等條件下優(yōu)先考慮。
3.合同簽定后，承租人自行承擔全部經(jīng)營(yíng)、維修和提升改造費用，不得改變房屋主體機構及使用性質(zhì)，出租方不承擔招租后一切費用（建筑主體安全質(zhì)量問(wèn)題除外），承租方不得再次轉租或者部分轉租。租期屆滿(mǎn)承租人不再續租的，前期承租方投入的資產(chǎn)，其中可移動(dòng)部分由承租人自行帶走，不可移動(dòng)部分無(wú)償歸出租方所有（包括但不限于裝飾裝修等）。詳見(jiàn)附件《宣教中心租賃合同主要條款》。
4.環(huán)境、衛生、防疫、食品、消防等服從出租方及相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的檢查監督；承租方不得以出租標的物全部或部分從事抵押、貸款等民事活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現，出租方有權單方面解除合同；禁止經(jīng)營(yíng)“黃、賭、毒”等一切違法犯罪活動(dòng)。詳見(jiàn)附件《宣教中心租賃合同主要條款》。
5.國家相關(guān)法律法規規定的其他條件。
6.承租方應于簽訂《宣教中心租賃合同》之日起5個(gè)工作日內一次性繳納履約保證金5萬(wàn)元（大寫(xiě):伍萬(wàn)元整），該保證金在承租方租賃期限結束，且無(wú)任何違約經(jīng)濟責任時(shí)無(wú)息退還。
7.租賃期內，如遇因政府政策要求，需要對出租標的物進(jìn)行大型維修、技術(shù)改造的，承租方須無(wú)條件配合并按要求進(jìn)行維修改造，產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。如承租方不配合或不按要求進(jìn)行維修改造的，出租方有權單方面解除合同，扣收履約保證金，并由承租方承擔由此給出租方造成的其他損失。因承租方自身原因進(jìn)行大型維修、技術(shù)改造的，產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔，且在升級改造過(guò)程中須經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改變該出租標的物的主體建筑結構。如承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自改變該出租標的物的主體建筑結構，出租方有權要求承租方進(jìn)行整改，如拒不整改，出租方有權單方面解除合同，扣除全部履約保證金，并按原狀進(jìn)行恢復。
8.承租方第一年投入硬件改造提升資金不低于50萬(wàn)元，且改造提升內容由我公司指定，資金投入情況在租期第2個(gè)年度以第三方審計為準，違約將根據合同約定內容承擔相應違約責任。
9.租期到后，承租方前期投入的不可移動(dòng)硬件部分無(wú)償歸出租方所有。
六、競價(jià)方式
1.公告期滿(mǎn)，只有一個(gè)承租方報名時(shí)，按公開(kāi)招租底價(jià)與承租方報價(jià)孰高原則直接簽約。
2.公告期滿(mǎn)，有兩個(gè)及兩個(gè)以上的意向承租方報名時(shí)，則采用正向多次報價(jià)方式，以公開(kāi)招租底價(jià)為競價(jià)起始價(jià)，加價(jià)幅度為2000元/次或2000元整數倍/次，最高報價(jià)者為最終承租方。
七、報名及資料提交
1.凡有意參加承租的單位或個(gè)人，須到我公司辦理有關(guān)報名手續后，方可參加招租活動(dòng)。公司憑營(yíng)業(yè)執照、法人證明或法人委托書(shū)、公章辦理；個(gè)人憑身份證辦理報名手續，同時(shí)均需提供合法經(jīng)營(yíng)承諾函。
2.在信用中國https://www.creditchina.gov.cn/“失信懲戒”、國家企業(yè)信用信息公示系統http://www.gsxt.gov.cn/ “嚴重違法失信企業(yè)名單信息”，意向承租方法定代表人在中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執行人”的查詢(xún)結果（意向合作方須將上述查詢(xún)結果打印并加蓋公章后提供，查詢(xún)時(shí)間應在意向承租方提交報名材料前3個(gè)工作日內）。個(gè)人提供查詢(xún)結果或無(wú)重大違法犯罪及失信被執行承諾函。
3、報名時(shí)需繳納報名費1萬(wàn)元，招租結束后如未能中選承租的，2個(gè)工作日內全額無(wú)息退還報名人；中選承租人的報名費直接轉為保證金；中選承租人如中選后又自行放棄不簽約的，報名費1萬(wàn)元不退還。
4.附件合同中對主要條款的約定是本招租公告內容的重要組成部分。
5.如需踏勘現場(chǎng)，由競租人自行前往，我公司不組織統一踏勘現場(chǎng)。
6.報名時(shí)間：2022年11月8日至11月10日9：30-16:00（法定節假日除外）。
7.報名地點(diǎn)：綿陽(yáng)市匯澤投資有限公司投資發(fā)展部（綿陽(yáng)市北川縣曲山鎮農村信用社旁邊二樓）報名。
8.報名聯(lián)系人：肖先生 聯(lián)系電話(huà)：13458323720
9.具體競價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)，在報名結束后，由綿陽(yáng)市匯澤投資有限公司另行通知。
附件：宣教中心租賃合同主要條款
宣教中心外景
前臺
客房（單人間）
客房（標準間）
餐廳
會(huì )議室（大）
會(huì )議室（?。?/span>
